HOME UPGRADE Immobilien – Nadine Offermanns

Mittelstraße 53
41372 Niederkrüchten
E-Mail: homeupgrade@email.de
Internet: www.home-upgrade.de​

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§ 1 Geltungsbereich

(1) Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelten für Maklerdienstleistungen von HOME UPGRADE Immobilien, Inhaberin Nadine Offermanns, nachfolgend „Maklerin“ genannt, gegenüber Verkäufern, Kaufinteressenten und sonstigen Auftraggebern, soweit sie wirksam in das jeweilige Vertragsverhältnis einbezogen wurden.

(2) Gegenstand der Maklertätigkeit ist insbesondere der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung von Kaufverträgen über Immobilien.

(3) Individuelle Vereinbarungen, insbesondere der abgeschlossene Verkäufer-Maklervertrag, die Kaufabsichtserklärung mit Provisionsvereinbarung sowie die Reservierungsbestätigung, haben Vorrang vor diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

(4) Die bloße Nutzung der Website, eine unverbindliche Anfrage oder der Erhalt eines Immobilienexposés begründen für sich genommen weder einen provisionspflichtigen Maklervertrag noch eine Verpflichtung zum Immobilienerwerb.

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§ 2 Maklerauftrag und Vertragsabschluss

(1) Art und Umfang der Maklerleistungen ergeben sich aus dem jeweiligen Maklervertrag und den ergänzend getroffenen Vereinbarungen.

(2) Maklerverträge über den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss oder die Vermittlung eines Kaufvertrages über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus bedürfen der gesetzlich vorgeschriebenen Textform.

(3) Ein Verkäufer-Maklerauftrag wird nach Maßgabe des individuell geschlossenen Vertrages durchgeführt. Dies gilt insbesondere für die vereinbarte Vertragslaufzeit, die Ausgestaltung eines Alleinauftrages sowie die gegenseitigen Rechte und Pflichten.

(4) Die Maklerin ist nicht zum Abschluss eines Kaufvertrages im Namen des Eigentümers berechtigt, sofern hierfür keine gesonderte wirksame Vollmacht besteht.

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§ 3 Maklerprovision

(1) Die Höhe der Maklerprovision und die Voraussetzungen ihrer Zahlung richten sich nach der jeweiligen wirksam geschlossenen Provisionsvereinbarung.

(2) Bei den von HOME UPGRADE Immobilien verwendeten Verkäufer-Maklerverträgen und Käufer-Provisionsvereinbarungen beträgt die vereinbarte Maklerprovision grundsätzlich jeweils 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer, sofern im jeweiligen Vertrag nichts anderes wirksam vereinbart ist.

(3) Die Provision ist bei Vorliegen der gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

(4) Bei der Vermittlung von Wohnungen und Einfamilienhäusern werden die gesetzlichen Bestimmungen zur Verteilung der Maklerprovision, insbesondere die §§ 656a bis 656d BGB, beachtet.

(5) Aus diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen allein entsteht keine eigenständige Verpflichtung zur Zahlung einer Maklerprovision.

(6) Kommt kein provisionsauslösender Hauptvertrag zustande, entsteht grundsätzlich kein Maklerprovisionsanspruch. Gesetzliche Ansprüche und gesondert wirksam vereinbarter Aufwendungsersatz bleiben unberührt.

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§ 4 Tätigkeit für beide Vertragsparteien

(1) HOME UPGRADE Immobilien kann sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer einer Immobilie tätig werden, soweit dies gesetzlich zulässig ist und die jeweiligen vertraglichen Vereinbarungen dem nicht entgegenstehen.

(2) Die gesetzlichen Anforderungen an die Provisionsverteilung und die Pflichten der Maklerin gegenüber den jeweiligen Vertragsparteien bleiben unberührt.

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§ 5 Objektinformationen und Mitwirkungspflichten

(1) Angaben zu angebotenen Immobilien beruhen teilweise auf Informationen und Unterlagen der jeweiligen Eigentümer, der Hausverwaltung, von Behörden oder sonstigen Dritten.

(2) HOME UPGRADE Immobilien bemüht sich um eine sorgfältige Aufbereitung und Weitergabe dieser Informationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit sämtlicher Angaben Dritter wird hierdurch nicht übernommen. Gesetzliche Prüfungs-, Aufklärungs- und Haftungspflichten der Maklerin bleiben unberührt.

(3) Verkäufer sind verpflichtet, der Maklerin die für den Verkaufsauftrag erforderlichen Informationen und Unterlagen im vereinbarten Umfang zur Verfügung zu stellen und ihnen bekannte wesentliche Umstände der Immobilie mitzuteilen. Dies betrifft insbesondere bekannte Mängel, Schäden, rechtliche Belastungen, Miet- und Nutzungsverhältnisse sowie sonstige für die Kaufentscheidung wesentliche Tatsachen.

(4) Wesentliche Änderungen der mitgeteilten Informationen sind der Maklerin unverzüglich bekannt zu geben.

(5) Weitergehende Mitwirkungspflichten des Verkäufers, insbesondere im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrages, richten sich nach dem individuell geschlossenen Verkäufer-Maklervertrag.

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§ 6 Vertraulichkeit und Weitergabe von Objektinformationen

(1) Nicht öffentlich zugängliche Objektunterlagen, Exposés und sonstige vertrauliche Informationen, die HOME UPGRADE Immobilien einem Interessenten zur Verfügung stellt, sind ausschließlich für die Prüfung des jeweiligen Immobilienangebotes bestimmt.

(2) Eine Weitergabe vertraulicher Unterlagen und Informationen an Dritte bedarf grundsätzlich der Zustimmung der Maklerin oder des jeweils Berechtigten. Ausgenommen ist die Weitergabe, soweit sie zur Prüfung oder Vorbereitung des Immobilienerwerbs erforderlich und rechtlich zulässig ist, beispielsweise an finanzierende Banken, Rechtsanwälte, Steuerberater oder Notare.

(3) Die Weitergabe an solche Personen hat unter Wahrung der Vertraulichkeit und der geltenden Datenschutzbestimmungen zu erfolgen.

(4) Eine unberechtigte Weitergabe begründet nicht automatisch einen Anspruch auf Zahlung der Maklerprovision oder einer pauschalen Vertragsstrafe. Etwaige gesetzliche Schadensersatzansprüche bleiben unberührt.

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§ 7 Vorkenntnis

(1) Ist einem Kaufinteressenten die konkrete Gelegenheit zum Erwerb einer angebotenen Immobilie bereits vor der Maklertätigkeit von HOME UPGRADE Immobilien bekannt, soll er diese Vorkenntnis der Maklerin unverzüglich in Textform mitteilen.

(2) Die Voraussetzungen eines etwaigen Provisionsanspruchs richten sich unabhängig davon nach den gesetzlichen Vorschriften und den wirksam getroffenen vertraglichen Vereinbarungen.

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§ 8 Kaufabsichtserklärung und Reservierung

(1) Eine Kaufabsichtserklärung dokumentiert das Interesse eines Kaufinteressenten am Erwerb einer bestimmten Immobilie. Sie stellt keinen notariellen Kaufvertrag dar und begründet weder eine Verpflichtung zum Kauf noch zum Verkauf der Immobilie.

(2) Die Abgabe einer Kaufabsichtserklärung führt nicht automatisch zu einer Reservierung. Über die Zustimmung zur Reservierung entscheidet der Verkäufer.

(3) Eine Reservierung erfolgt ausschließlich nach Maßgabe der gesonderten Reservierungsbestätigung. Sie ist unentgeltlich.

(4) Beginn, Dauer, Voraussetzungen und Umfang einer Reservierung richten sich nach der jeweiligen Reservierungsbestätigung.

(5) Eine Reservierung begründet keinen Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Die gesetzlich erforderliche notarielle Beurkundung eines Immobilienkaufvertrages bleibt unberührt.

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§ 9 Notarielle Kaufvertragsvorbereitung

(1) Die Beauftragung eines Notars mit der Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs erfolgt auf Grundlage der hierfür getroffenen Vereinbarungen und Erklärungen.

(2) Durch die Tätigkeit des Notars können Kosten entstehen, auch wenn der beabsichtigte Kaufvertrag später nicht abgeschlossen wird.

(3) Die Kostentragung für notarielle Leistungen richtet sich nach den gesetzlichen Vorschriften. HOME UPGRADE Immobilien übernimmt keine Notarkosten, soweit hierfür keine gesonderte Vereinbarung besteht.

(4) Ein rechtswirksamer Immobilienkaufvertrag kommt erst durch notarielle Beurkundung zustande.

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§ 10 Aufwendungsersatz

(1) Ein Anspruch auf Erstattung von Aufwendungen besteht nur, soweit dieser wirksam vereinbart wurde oder sich aus gesetzlichen Vorschriften ergibt.

(2) Im Rahmen der verwendeten Verkäufer-Maklerverträge und Käufer-Provisionsvereinbarungen können tatsächlich entstandene und nachgewiesene Aufwendungen erstattungsfähig sein, soweit sie im Zusammenhang mit dem konkreten Auftrag auf Veranlassung oder mit Zustimmung des jeweiligen Vertragspartners entstanden sind und die vertraglichen Voraussetzungen erfüllt sind.

(3) Hierzu können insbesondere Kosten für zusätzlich beschaffte objektbezogene Unterlagen oder sonstige im Einzelfall veranlasste Fremdleistungen gehören.

(4) Die allgemeine Maklertätigkeit, die eigene Arbeitszeit sowie allgemeine Betriebs-, Werbe- und Vermarktungskosten werden nicht als Aufwendungsersatz berechnet.

(5) Eine pauschale Aufwandsentschädigung allein wegen eines ausbleibenden Immobilienverkaufs wird nicht erhoben.

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§ 11 Widerrufsrecht für Verbraucher

(1) Verbrauchern kann bei Abschluss eines Maklervertrages außerhalb von Geschäftsräumen oder im Fernabsatz ein gesetzliches Widerrufsrecht zustehen.

(2) Soweit ein gesetzliches Widerrufsrecht besteht, erhalten Verbraucher die erforderliche Widerrufsbelehrung und das Muster-Widerrufsformular im Zusammenhang mit dem jeweiligen Vertrag.

(3) Ein Tätigkeitsbeginn vor Ablauf der Widerrufsfrist sowie ein etwaiges Erlöschen des Widerrufsrechts richten sich ausschließlich nach den gesetzlichen Voraussetzungen und den hierfür erforderlichen Erklärungen des Verbrauchers.

(4) Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen ersetzen weder die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung noch gegebenenfalls erforderliche gesonderte Erklärungen zum vorzeitigen Tätigkeitsbeginn.

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§ 12 Haftung

(1) HOME UPGRADE Immobilien haftet nach den gesetzlichen Bestimmungen für Schäden, die auf vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten beruhen.

(2) Bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Wesentliche Vertragspflichten sind solche, deren Erfüllung die ordnungsgemäße Durchführung des Vertrages erst ermöglicht und auf deren Einhaltung der Vertragspartner regelmäßig vertrauen darf.

(3) Die vorstehenden Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie in sonstigen Fällen, in denen eine Haftungsbeschränkung gesetzlich ausgeschlossen ist.

(4) Zwingende gesetzliche Haftungsvorschriften bleiben unberührt.

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§ 13 Datenschutz

(1) HOME UPGRADE Immobilien verarbeitet personenbezogene Daten im Rahmen der geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen, insbesondere der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).

(2) Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten beim Besuch der Website ergeben sich aus der dort veröffentlichten Datenschutzerklärung.

(3) Ergänzende Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten im Rahmen der Maklertätigkeit werden den betroffenen Personen in den gesonderten Datenschutzhinweisen zur Verfügung gestellt.

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§ 14 Schlussbestimmungen

(1) Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland unter Beachtung zwingender gesetzlicher Verbraucherschutzvorschriften.

(2) Für die Verjährung von Ansprüchen gelten die gesetzlichen Vorschriften.

(3) Für die gerichtliche Zuständigkeit gelten die gesetzlichen Bestimmungen. Soweit eine Gerichtsstandsvereinbarung gesetzlich zulässig ist, kann eine solche gesondert getroffen werden.

(4) Sollten einzelne Bestimmungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die gesetzlichen Vorschriften.

 

HOME UPGRADE Immobilien
Nadine Offermanns
Mittelstraße 53
41372 Niederkrüchten

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Stand: Oktober 2026