Immobilienverrentung

Im eigenen Zuhause wohnen bleiben und finanziellen Spielraum im Alter gewinnen

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Was genau ist Immobilienverrentung?

Immobilienvermögen nutzen – ohne das vertraute Zuhause sofort aufgeben zu müssen

Für viele Eigentümer steckt ein großer Teil ihres Vermögens in den eigenen vier Wänden. Gleichzeitig besteht der Wunsch, im Alter über mehr finanziellen Spielraum zu verfügen – ohne das vertraute Zuhause verlassen zu müssen.

Eine Immobilienverrentung kann dafür verschiedene Möglichkeiten bieten. Je nach gewähltem Modell wird die Immobilie ganz oder teilweise verkauft oder als Grundlage für eine Finanzierung genutzt. Dabei kann vereinbart werden, dass Sie weiterhin in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung wohnen bleiben.

Auf diese Weise lässt sich gebundenes Immobilienvermögen nutzbar machen und gleichzeitig der Wunsch nach einem Verbleib im eigenen Zuhause berücksichtigen.

Gründe für eine
Immobilienverrentung

Die Gründe, über eine Immobilienverrentung nachzudenken, sind so individuell wie die persönliche Lebenssituation. Häufig geht es darum, gebundenes Immobilienvermögen nutzbar zu machen und gleichzeitig möglichst lange im vertrauten Zuhause zu bleiben.

Mehr finanzieller Spielraum im Alltag
Zum Beispiel zur Ergänzung der monatlichen Rente oder für zusätzliche Ausgaben.

Finanzierung von Pflege und Unterstützung
Zusätzliche Mittel können beispielsweise für häusliche Pflege oder Unterstützung im Alltag eingesetzt werden.

Modernisierung oder altersgerechter Umbau
Kapital für notwendige Reparaturen, Modernisierungen oder einen barriereärmeren Umbau schaffen.

Wünsche und größere Anschaffungen verwirklichen
Eine Einmalzahlung kann beispielsweise für Reisen, Anschaffungen oder andere persönliche Wünsche genutzt werden.

Bestehende Verbindlichkeiten reduzieren
Je nach Modell kann freigesetztes Kapital dazu dienen, bestehende Darlehen oder andere Verpflichtungen abzulösen.

Verantwortung für die Immobilie neu regeln
Bei bestimmten Modellen können sich Eigentumsverhältnisse und damit verbundene Verpflichtungen verändern.

Welche Möglichkeiten der Immobilienverrentung gibt es?

Die passende Lösung hängt von Ihrer persönlichen Situation, Ihren finanziellen Zielen und Ihrer Immobilie ab.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Immobilienvermögen im Alter nutzbar zu machen und dennoch im vertrauten Zuhause wohnen zu bleiben. Die Modelle unterscheiden sich insbesondere darin, ob die Immobilie vollständig oder teilweise verkauft wird, wie die Auszahlung erfolgt und welche Nutzungsrechte vereinbart werden.

Verkauf mit Wohnungsrecht oder Nießbrauch

Die Immobilie wird vollständig verkauft. Gleichzeitig kann ein Wohnungsrecht oder Nießbrauch vereinbart und grundbuchlich abgesichert werden. Dadurch kann der Verkäufer – abhängig von der konkreten Gestaltung – weiterhin in der Immobilie wohnen.

Der Unterschied: Ein Wohnungsrecht dient grundsätzlich dem eigenen Wohnen.

Ein Nießbrauch geht weiter und ermöglicht grundsätzlich auch, die Immobilie zu vermieten und daraus Erträge zu erzielen.

Immobilienleibrente

Bei einer Immobilienleibrente wird die Immobilie verkauft. Statt ausschließlich einen einmaligen Kaufpreis zu erhalten, werden regelmäßige Zahlungen vereinbart. Je nach Vertragsgestaltung können zusätzlich eine Einmalzahlung und ein Wohnungsrecht Bestandteil der Vereinbarung sein.

Wichtig: Die konkrete Höhe und Dauer der Zahlungen sowie die Absicherung des Wohnens müssen individuell vereinbart werden.

Teilverkauf

Beim Teilverkauf wird nur ein Anteil der Immobilie an einen Anbieter verkauft. Der Eigentümer bleibt Miteigentümer und kann die Immobilie weiterhin nutzen. Für den verkauften Anteil wird in der Regel ein laufendes Nutzungsentgelt vereinbart.

Zu beachten: Neben dem Nutzungsentgelt können weitere Kosten und vertragliche Verpflichtungen entstehen. Deshalb sollten die langfristigen finanziellen Auswirkungen vor einer Entscheidung genau geprüft werden.

Umkehrdarlehen

Beim Umkehrdarlehen wird die Immobilie nicht verkauft, sondern dient als Sicherheit für ein Darlehen. Der Eigentümer bleibt Eigentümer und erhält – abhängig vom Angebot – Kapital als Einmalbetrag oder in vereinbarten Auszahlungen.

Zu beachten: Zinsen und weitere Kosten reduzieren den wirtschaftlich verfügbaren Betrag. Die Rückzahlung wird vertraglich geregelt und erfolgt typischerweise zu einem späteren Zeitpunkt.

Kompetenz
für Ihre Immobilienverrentung

Eine Immobilienverrentung ist eine weitreichende Entscheidung.

Neben dem Wert der Immobilie spielen die persönliche Lebenssituation, die gewünschte finanzielle Absicherung und die langfristige Nutzung des eigenen Zuhauses eine wichtige Rolle.

Ich begleite Sie persönlich und verständlich bei der Prüfung Ihrer Möglichkeiten und unterstütze Sie dabei, eine Lösung zu finden, die zu Ihrer individuellen Situation passt.

Ihre Vorteile auf einen Blick

✓ Über 12 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche
✓ IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin
✓ Sachverständige für Immobilienbewertung
✓ Erfahrung mit Immobilienverkauf und lebenslangem Wohnrecht
✓ Fundierte Immobilienbewertung als Grundlage der Beratung
✓ Persönliche und diskrete Begleitung

Nadine Offermanns

Immobilienmaklerin (IHK)
Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (IHK)

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Wann kann eine Immobilienverrentung sinnvoll sein?

Eine Immobilienverrentung kann für Sie interessant sein, wenn Sie …

✓ weiterhin in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung wohnen möchten.

✓ zusätzliches Kapital oder regelmäßige Zahlungen aus Ihrer Immobilie erhalten möchten.

✓ Ihre finanzielle Situation im Ruhestand verbessern möchten.

✓ Kapital beispielsweise für einen altersgerechten Umbau, Pflege oder persönliche Wünsche benötigen.

✓ sich – je nach gewähltem Modell – von bestimmten Pflichten rund um die Immobilie entlasten möchten.

✓ keine Erben haben oder die Immobilie später nicht vererben möchten.

Mögliche Vorteile einer Immobilienverrentung

✓ Im vertrauten Zuhause wohnen bleiben

✓ In der Immobilie gebundenes Vermögen nutzbar machen

✓ Einmalzahlung oder regelmäßige Zahlungen – je nach Modell

✓ Wohnrecht oder Nießbrauch vertraglich absichern

✓ Finanzielle Möglichkeiten im Ruhestand erweitern

✓ Je nach Modell weniger Verantwortung für die Immobilie

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